{"id":156,"date":"2015-03-25T17:23:19","date_gmt":"2015-03-25T16:23:19","guid":{"rendered":"http:\/\/temp.wentz.mc\/?page_id=156"},"modified":"2018-07-06T11:28:40","modified_gmt":"2018-07-06T09:28:40","slug":"achat","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.wentz.mc\/?page_id=156","title":{"rendered":"Achat"},"content":{"rendered":"

Acquisition d\u2019un bien immobilier en Principaut\u00e9 de Monaco<\/strong><\/h1>\n

Frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Principaut\u00e9 de MONACO<\/strong><\/p>\n

Commission d\u2019agence :
\n<\/strong>Le taux de commission payable par l\u2019acqu\u00e9reur et tel que d\u00e9fini par la Chambre Immobili\u00e8re Mon\u00e9gasque est de 3% + TVA (20%) sur la valeur du bien.<\/span><\/p>\n

Frais de Mutation
\n<\/strong>\u2022 Acquisition en Nom Propre ou S.C.I.
\n6% de la valeur du bien (immeubles anciens)
\n2,5% de la valeur du bien (immeubles neufs)<\/p>\n

\u2022 Acquisition en Soci\u00e9t\u00e9 Etrang\u00e8re
\n7,5% de la valeur du bien \u00a0\u00a0<\/span>cf. mandataire agr\u00e9\u00e9<\/a><\/p>\n

\u2022\u00a0Acquisition en marchand de bien (professionnels uniquement)
\n2,5% de la valeur du bien<\/p>\n

<\/h2>\n

Recherche d\u2019un bien<\/h2>\n

Une des particularit\u00e9s du march\u00e9 immobilier mon\u00e9gasque tient \u00e0 ce que les diff\u00e9rents acteurs, en l\u2019occurrence Agences Immobili\u00e8res, marchands de biens et promoteurs, partagent en permanence leur biens (ou listing) entre eux.
\nAujourd\u2019hui ce partage est grandement facilit\u00e9 par des logiciels informatiques.
\nEn choisissant un agent comp\u00e9tent, ceci assure au client une lisibilit\u00e9 totale du march\u00e9, et lui permet ainsi de faire son choix en toute connaissance de cause.<\/p>\n

Notre travaille est donc de rechercher et de vous pr\u00e9senter tous les biens (pas seulement nos biens) disponibles sur le march\u00e9 et correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res de recherche.<\/strong><\/p>\n

<\/h2>\n

Pr\u00e9sentation-S\u00e9lection<\/h2>\n

La pr\u00e9sentation et la s\u00e9lection des biens peuvent se faire soit par envois de descriptifs par email, soit par une pr\u00e9sentation sur grand \u00e9cran dans nos bureaux.
\nD\u00e8s que la s\u00e9lection est arr\u00eat\u00e9e, les rendez-vous sont pris pour les visites.<\/strong><\/p>\n

<\/h2>\n

Visites<\/h2>\n

Lors de la prise de rendez-vous, le nom du client doit \u00eatre d\u00e9nonc\u00e9 par le repr\u00e9sentant de l\u2019acqu\u00e9reur aupr\u00e8s des \u00e9ventuelles mandataires repr\u00e9sentants les vendeurs et avec qui les rendez-vous de visite sont \u00e9tablis.
\nCe principe, obligatoire, permet d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00e9ventuelles contestations et litiges entre Agences quant \u00e0 l\u2019attribution du client, d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un mandat de recherche.<\/strong><\/p>\n

<\/h2>\n

Offre d\u2019achat<\/h2>\n

Lorsque l\u2019acqu\u00e9reur a trouv\u00e9 le bien qui lui plait, arrive le moment de pr\u00e9senter une offre d\u2019achat.
\nA Monaco, l\u2019offre d\u2019achat a valeur l\u00e9gale et engage non seulement l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 acheter le bien dans les termes d\u00e9fini par le contrat, mais aussi le vendeur d\u00e8s lors qu\u2018elle aura \u00e9t\u00e9 accept\u00e9.
\nUn d\u00e9p\u00f4t de 10% de la valeur du bien doit lui \u00eatre jointe pour \u00eatre valide, cette somme \u00e9tant s\u00e9questre chez un notaire mon\u00e9gasque d\u00e8s acceptation de l’offre par les parties.<\/p>\n

Apr\u00e8s que l\u2019offre d\u2019achat ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e chez le notaire, une date est fix\u00e9 pour la signature de l\u2019acte authentique de vente.<\/strong><\/p>\n

<\/h2>\n

Signature de l’acte authentique de vente<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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